Приказано: не существовать!

То, что вчера было опубликовано на сайте РБК, является бомбой. Точнее, миной замедленного действия. А если еще более точно – миной, которая рванет в ближайшее время. Иными словами, если то, что написано правда (а сомневаться в истинности информации нет оснований – тем более, что в сообщении РБК ссылается на не менее авторитетный источник: газету «Коммерсантъ»), то это означает следующее: Минэкономразвития собирается большинству россиян вынести смертный приговор. Ибо иначе интерпретировать данную информацию просто невозможно.

Но давайте рассмотрим факты. Как следует из вышеуказанной информации, Министерство экономического развития опубликовало проект (пока только проект!) приказа о новом порядке расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц.

Следует напомнить, что существующая в настоящее время методика расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей 1970-1971гг. издания. Соответственно, цены на недвижимость в настоящее время, мягко говоря, существенно отличаются - в большую сторону. А такие объекты, как гаражи, дачи и прочие постройки ныне в большинстве случаев не облагаются налогом вообще, ибо оценки БТИ не имеют. Опять-таки напомним: зарегистрировать такие объекты сейчас можно без проведения технической инвентаризации – отсюда и проблема.

Но теперь Минэкономразвития планирует установить новый порядок, согласно которому инвентаризационная стоимость будет определяться как (цитата) «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03». Теперь переведем это на русский язык: это означает, что цена домов, дач, гаражей и квартир, исходя из которой будет исчисляться налог на имущество, составит 3%  (три процента!!!) от их рыночной кадастровой стоимости.

И хотя в самом Минэкономразвития полагают, что в результате предлагаемых ими изменений платежи по налогу на имущество, взимаемые с собственника, практически не изменятся, попробуем произвести несложный подсчет.

У меня есть друзья-пенсионеры. Это супружеская пара, которая проживает в однокомнатной квартире в центре Саратова, которая досталась им 8 лет назад по наследству от родителей. Общая пенсия на двоих у них составляет 18 тысяч рублей. Такая квартира, как у них, в центре Саратова стоит примерно 1,2 млн. рублей.

Теперь считаем. 3% от 1,2 млн. рублей составит 36 тыс. рублей в год. То есть двухмесячную пенсию. То есть 2 месяца мои друзьям придется не бриться, не мыться, питаться подножным кормом – и только лишь для того, чтобы заплатить налог.

Это я еще не учитываю расходы на ЖКХ!

И вот как это соотносится с утверждением так называемых «экспертов» в Минэкономразвития, по мнению которых для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество уменьшатся?! Это для кого??? Правда, тут же те же самые эксперты заявляют, что  для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество вырастут. Причина, как считают эти эксперты, заключается в том, что разных регионах инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости отличаются друг от друга по-разному.

Но российская реальность такова: средняя инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18-20 раз, максимально - в 30 раз. При расчете своего коэффициента пересчета кадастровой стоимости в инвентаризационную в 0,03 в Минэкономразвития исходили именно из максимальной разницы. Таким образом, чисто формально, Минэкономразвития хочет избежать рисков увеличения налоговой нагрузки.

Но реальность говорит о другом. Даже если мои друзья поменяют свою квартиру на аналогичную на окраине Саратова, то разница в кадастровой стоимости составит, от силы, 200-300 тыс. рублей. Если даже мои друзья переедут в Энгельс, то там аналогичная квартира обойдется им никак не меньше 600 тыс. рублей. То есть, в любом случае налог составит месячную пенсию обоих!

И как это соотносится с реальностью?!

Правда, судя по словам, руководителя департамента недвижимости Минэкономразвития Андрея Ивакина, данная методика носит временный характер и проработает до введения нового налога на недвижимость. При этом в 2013г. она применяться не будет: налог будет исчисляться из базы этого года, то есть по действующим правилам. Таким образом, методика может заработать лишь в 2014г. для начисления налога за 2013г. Если новый налог введут не с 2014г., а с 2015г., она проработает два года.

Но факты говорят об обратном. Учитывая то, что в России постоянно вводятся новые виды бизнеса в социальной сфере, учитывая то, что новая пенсионная реформа ставит подавляющее большинство граждан на грань нищеты, можно не сомневаться, что фактически, если новые правила будут реализованы, то это будет означать только одно.

А именно: Минэкономразвития приказывает россиянам сдохнуть.

Или валить из страны.

Или браться за вилы.

Что конкретно делать - каждый выбирает сам.