С начала года цены на "первичку" Киева выросли на 3,4%

По данным информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июле 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23 881 грн/кв. м, что ниже показателей мая на 0,4%. С начала года цены выросли на 3,4%, а относительно июля 2015 г. – снизились на 6,7%.

Следует отметить, что на фоне снижения цен во всех сегментах, бизнес-класс демонстрирует стабильный рост средней цены предложения – третий месяц подряд она увеличивается.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс: проанализировано 49 новостроек (1029 квартир, средняя площадь – 64 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась за месяц на 0,4% и составила 16 484 грн/кв. м:

• однокомнатные квартиры – 16 920 грн/кв. м (+0,1%);
• двухкомнатные квартиры – 16 324 грн/кв. м (-0,7%);
• трехкомнатные квартиры – 15 988 грн/кв. м (-0,6%);
• 4- и более комнатные квартиры – 16 569 грн/кв. м (-0,5%).

Комфорт-класс: проанализировано 28 новостроек (550 квартир, средняя площадь – 72 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,3% и составила 21 101 грн/кв. м:

• однокомнатные квартиры – 22 144 грн/кв. м (-1,2%);
• двухкомнатные квартиры – 21 085 грн/кв. м (-1,3%);
• трехкомнатные квартиры – 19 891 грн/кв. м (-1%);
• 4- и более комнатные квартиры – 19 329 грн/кв. м (-1,8%).

Бизнес-класс: проанализировано 43 новостройки (822 квартиры, средняя площадь – 84 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,2% и составила 28035 грн/кв. м:

• однокомнатные квартиры – 28 489 грн/кв. м (0%);
• двухкомнатные квартиры – 27 989 грн/кв. м (-0,5%);
• трехкомнатные квартиры – 27 550 грн/кв. м (+0,4%);
• 4- и более комнатные квартиры – 27 849 грн/кв. м (+1,6%).

Премиум-класс: проанализировано 19 новостроек (289 квартир, средняя площадь – 91 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,7% и составила 43 693 грн/кв. м:

• однокомнатные квартиры – 42 678 грн./кв. м (-1,9%);
• двухкомнатные квартиры – 45 174 грн/кв. м (+0,1%);
• трехкомнатные квартиры – 42 801 грн./кв. м (+0,6%);
• 4- и более комнатные квартиры – 45 808 грн/кв. м (-1,9%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 14 577 грн за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38 274 грн. за 1 кв. м).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38 627 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14 891 грн./кв.м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 35%. Доля новостроек комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 31%, премиум-класса – 14% от общего количества.

Наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Дарницком – 13%, в Печерском и Соломенском – по 12%, в Шевченковском – 11%, в Подольском – 9%, в Днепровском и Святошинском – по 8%. Наименьшее количество новостроек – в Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%.