Недвижимость Москвы. Обзор 2011 года
В этой статье предлагается краткий анализ недвижимости в Москве - цены, спрос, предложение. Материалы публикуются на основании данных московской компании "НДВ-Недвижимость".
Данная информация будет полезна как для московских риэлторов, так и для людей, планирующих купить недвижимость в Москве.
Предложение недвижимости в Москве. Характеристика рынка
Максимальное число предложений на рынке наблюдалось в апреле, чуть ниже был уровень предложения в другой "пиковый" сезон - в октябре. Общее увеличение объема предложения, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость" в декабре по сравнению с январем 2011 года составило 1,59%. Такое незначительное увеличение числа предложений за год, скорее всего, свидетельствует о том, что соотношение спроса и предложения на рынке достаточно сбалансировано. (см. График 1)
График 1
Спрос на недвижимость Москвы
К концу года, в преддверии новогодних праздников, произошел ожидаемый спад деловой активности и незначительное снижение спроса на операции с недвижимостью (-3,6%). Наибольшее уменьшение спроса в декабре наблюдалось на альтернативные сделки, а на операции по чистой продаже или покупке недвижимости, наоборот, вырос. (см. График 2)
График 2
Цены на недвижимость в Москве
В первой половине года курс доллара был относительно стабильным и ниже, чем в конце года, а кривые, отражающие динамику цен в рублях и долларах, двигались синхронно. В августе резкий курсовой скачек повернул кривую долларовых цен вниз, а рублевые цены продолжили расти. В первой и третьей декадах декабря курс доллара вырос, во второй - оставался стабильно высоким. В декабре цена кв. м в рублях выросла на 1,1%, а в долларах, наоборот, упала на 0,9%. К концу прошедшего года средняя стоимость кв. м в долларах составила около 5 545, а в рублях - 174 тыс. (см. График 3)
График 3
Выводы
Глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев отмечает, что прошедший год еще раз доказал, что рынок недвижимости сильно изменился после кризиса 2008 года.
С января цена кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 4,6%, а в рублях - на 9,9%.
Стоит отметить, что удорожание кв. м в разных округах столицы не было синхронным. Так, больше всего подорожал кв. м в наиболее дорогих округах ЮЗАО, ЗАО и СЗАО - более 12%. Меньше подорожали более доступные ЮАО, ВАО и ЮВАО - менее 8%.
Стоит также отметить, что наибольший рост стоимости кв. м, как ранее прогнозировали аналитики компании "НДВ-Недвижимость", пришелся на наиболее ликвидные квартиры.
Подготовлено по материалам сайта НДВ-Недвижимость
- Макароны по-флотски: гастрономическое путешествие в прошлое
- Как арендовать землю для парковки возле жилого дома
- Безмолвный помощник: мир VPS-серверов вне привычного
- Кредитные карты: альтернативы для неработающих граждан
- Платформа покер-рума Pokerok - ключевой обзор популярного игрового азартного софта
22.01.2012 9:21 | Светлана Любкина