Банковские хитрости ипотеки

Уж как только не называют в России ипотечное кредитование! Второе крепостное право, повод для вооруженного ограбления - да мало ли смачных эпитетов! Но если отвлечься от эмоций, то в Конфедерации обществ потребителей (Конфоп) подсчитали реальный2 процент по ипотеке. Вы готовы? Тогда слушайте, но лучше сидя, ибо эти цифры повергают в натуральный шок.

Так вот, сограждане, проценты за просрочку приближают ставки некоторых банков по ипотеке к займам "до зарплаты" и доходят до 273% годовых!!! И неважно, на что конкретно взят кредит: на открытие бизнеса, или задумана ликвидация ООО или же нужно купить квартиру - реальные проценты по кредитам такие, что волосы встают дыбом!

Только три из 20 банков, лидирующих на российском рынке ипотеки, позволяют клиентам рассчитать на своем сайте годовую эффективную процентную ставку по выбранному продукту.

Председатель правления Конфоп Дмитрий Янин говорит, что 10 банков взимают разовую комиссию за выдачу кредита в 0,5-2,1% от его суммы, что повышает реальную стоимость ипотеки.

Лишь 20% банков разрешает потребителю выбрать метод погашения кредита на сайте. "Аннуитетный метод превалирует, при этом не раскрываются его недостатки для клиента", - замечает Янин. Так, отказ от страхования жизни может удорожать обслуживание кредита на 0,61-5% годовых. Уровень штрафных санкций за задержку платежа по ипотеке - 0,1-0,75% от суммы недоимки по очередному платежу.

"Пересчитываем в годовой процент и получаем от 36 до 273% годовых, что близко к ставке "займов до зарплаты", - констатирует Янин. При этом он замечает, что все 20 банков раскрывают информацию о возможности досрочной оплаты кредита без штрафов.

Определение конкретного размера штрафов по кредиту относится к условиям договора и регулируется Гражданским кодексом, отмечает начальник управления ФАС Ольга Сергеева. По сути, это проявление воли заемщика - соглашаться или нет на условия банка. Но реальной возможности у заемщика повлиять на размер штрафа нет, констатирует она. Чтобы исправить эту ситуацию, ФАС поддержала поправки, обязывающие банки отдельно спрашивать согласие заемщика на страховую защиту и требующие раскрывать эффективную ставку в договоре. Сам законопроект должен быть готов к осенней сессии.

Следует напомнить, что на минувшей неделе в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявили, что доля ипотечных заемщиков, которые не имеют просроченных платежей, в 2013 году составила 96%.

При этом заметно сократилось количество заемщиков, просрочка по ипотеке которых составила больше трех месяцев - с 6% в 2010 до 2% в 2013 году, сократилось также число заемщиков с просрочкой не более двух месяцев - с 5% до 2%.

Так что - делайте выводы...

======================

Компания Консорис выплачивает вознаграждении работникам МСФО стандартов для международной финансовой документации (IFRS employee benefits standards for international financial documentation). Все подробности на сайте - заходите прямо сейчас