Обзор цен в новостройках за октябрь 2016

Октябрь 2016 года внес свои коррективы на рынок недвижимости Киева и Украины в целом. В сентябре-октябре этого года после целого ряда скандалов, всё острее встали вопросы о незаконных застройках многоэтажных домов и целых жилых комплексов на территории больших городов страны; во многих, уже сданных новостройках, в этом году по разным причинам не смогли подключить отопление; в скандальных и неблагонадежных домах приостанавливают строительство, а вкладчики и будущие жильцы не имеют гарантий, что работы будут возобновлены.

Все эти факторы остро влияют на первичный рынок и стоимость квадратных метров в новых квартирах.

В октябре, как сообщил порталу Finance.UA агрегатор объявлений m2bomber.com, наблюдается не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости (впервые за последние годы вторичный рынок обогнал по количеству сделок рынок новостроек), а и падение стоимости нового жилья в сравнении с сентябрем этого года.

Ниже приведены основные показатели первичного рынка недвижимости в некоторых городах Украины. Обращаем внимание, что в ТОПы по каждому городу вошли только законные и актуальные новостройки.

1. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в октябре составляет:

• Киев – 21 970 грн (857 долл), в сентябре стоимость была равна 22 188 грн (855 долл);

• Днепр – 16 795 грн (655 долл), в сентябре: 17 954 грн (692 долл);

• Львов – 16 687 грн (651 долл), в сентябре: 16 932 грн (652 долл);

• Одесса – 19 700 грн (768 долл), в сентябре: 19 092 грн (735 долл);

• Харьков – 14 200 грн (553 долл), в сентябре: 14 293 грн (551 долл).

2. Больше всего цены на квадратный метр снизились в следующих жилых комплексах (грн/м2):

3. В рейтинге увеличения стоимости квадратного метра за прошедший месяц среди новостроек можно отметить нижеуказанные (грн/м2):

4. В ТОП самых дорогих новостроек по стоимости квадратного метра в октябре вошли (грн/м2):

5. Самые доступные метры квадратные можно найти в следующих ЖК (грн/м2):

За последние два года украинские аналитики рынка недвижимости каждый квартал пишут и говорят о том, что наступило очередное «дно» стоимости квартир, и дешевле уже не будет.

Эксперты m2bomber.com предполагают, что в связи с постоянно возникающими скандальными стройками (а если верить депутатам Киевсовета, сейчас каждая 10-ая застройка только в Киеве незаконна), с обеднением украинского народа и со сложившейся экономической ситуацией в Украине не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров (в долларовом эквиваленте) на первичном рынке, и это подтверждает статистика цен.

По мнению экспертов, за последние полгода медианная цена на квадратные метры в строящихся домах Киева снизилась на 0,14% (в гривнах). Вторичный рынок также понижает свою стоимость на квартиры (за полгода цены в столице снизились на 3,79%), а это никак не придает возможности роста в цене для новых домов.